解读|暖风频吹,2022精装配套市场走向如何?
2022-03-02 16:20:50
 

2021年,精装配套市场高开低走,依托着2020年精装配套项目大面积延期的余荫,2021年上半年恰好是精装配套市场集中出货的重要时间节点,下半年快速降温后续乏力。2021年,尤其是下半年精装配套市场无以为继,形成了高开低走的市场曲线。2022年,各项政策利好,新开工规模受益明显,精装配套市场能否恢复?

 

 

2021年,房地产政策调控明显,而进入2022年以来,各项房地产政策利好信号不断,楼市暖风频吹:

 

 

一、2022年1月16日国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,通知要求促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。其第八条明确表示:

 

“促进住房消费健康发展。加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”“推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

 

二、2022年1月17日中国人民银行(简称央行)公告确认:为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点。这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后,首次下降。我们认为,本次降息政策的实施,虽然不是专门针对楼市,但降息对于楼市肯定是直接利好,在楼市政策见底的情况下,有利于推动楼市房企安稳着地。

 

三、2022年1月18日下午,中国人民银行副行长刘国强等一行在国新办2021年金融统计数据新闻发布会上答记者问中明确表示:把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定

 

 

 

四、2022年1月20日央行宣布:LPR“双降”。据央行授权全国银行间同业拆借中心当日公布的最新数据显示,1年期LPR为3.7%,较上月下降10个基点,且是连续第二个月下降;5年期以上LPR为4.6%,较上月下降5个基点,为时隔21个月首降。本次LPR下降对购房者以及使用LPR贷款的贷款者来说,真的是值得高兴的好消息。LPR的下降,全国许多地区的房贷利率都降了不少。引自财联社的报道,北京、上海、深圳三座一线城市的首套房贷利率分别降到了5.15%、4.95%、4.9%,也就是说现在贷款买房要比之前少还很多利息。因此备受关注(1年期LPR更多关系到企业短期贷款成本,5年期以上LPR则影响企业中长期贷款成本、固定资产投资以及个人商业性住房贷款等)。

 

 

 

五、2022年2月8日,中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

 

 

在满足购房者需求方面,2021年下半年中央及各部委多次在重要会议中提及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,2022年1月20日,全国住房和城乡建设工作会议也重点强调要充分释放居民住房需求。

 

以上国家部委如发改委、央行、住建委等部门颁发的政策,将有利于楼市的直接利好,同样对于房地产住宅新开工规模也是非常的利好。虽然目前整个房地产大环境还可能存在着一定的不确定性;但从宏观政策、商品住宅成交规模、土地供应总量等全方面考量并做综合预测。2022年整体市场将会逐步回暖,住宅地产新开工规模将扭负回正,也将带动精装配套市场的回暖。

 

 

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